宅建業法とは、宅建の資格や宅建業者に対して定められた法律です。その考え方の基本は宅建業者ではない一般のお客さんを保護するってことです。だから、宅建業法という法律全般が「宅建業者が宅建業法に違反しない」ために規制をつくって、改正していっているって感じになっています。その中で比較的身近なのが仲介手数料に関する上限の規制（制限）です。賃貸でも売買でも業者から仲介手数料というものをとられた経験があなたにもあると思います。宅建業者から見れば報酬ですね。一般に「報酬額の制限」といわれたりします。私達がよく利用する賃借の媒介（代理）の場合、基本的には、賃貸料（借賃）の１か月分（＋消費税）が上限です。細かくみると媒介と代理では微妙に上限が違いますし、居住用の建物と店舗、事務所、宅地でも上限が変わります。でも、少なくとも、私達がアパートやマンションを借りるときに、賃貸料の１か月分以上は仲介手数料を不動産業者からとられないことになっているのです。ただし、店舗、事務所、宅地などの場合はちょっとした裏技というか例外もあります。宅建業法の条文にも定められているのですが、広告費や調査費用という名目で依頼者に別に請求をすることもできるのです（依頼者の以来がある場合かつ、特別の広告費などの場合）。実務上、報酬額と別に広告費という名目でプラスアルファの報酬をもらうことはよくあります。安い報酬（手数料）ではやっていけない業者もいるのです。一見、宅建業法上の違反行為に思える場合もありますが、不動産業界の場合は例外もかなりあるって感じです。ただ、報酬の規定はかなり重要です。罰則もありますし、下手をすると営業停止になってしまうかもしれません。実際に、報酬の規定に違反した場合（限度額以上の受領）の罰則は、３０万円以下の罰金です。でも、金額以上に、信用をなくしてしまうのでかなりまずいことなのです。今回は、宅建業法の中の報酬に関してでした。

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宅建の統計って分野はどうですか？（５問（５点）免除の人は勉強する必要がありません）宅建の勉強ではあまり出てきませんが、都市とか街に関する基本的な知識は不動産の実務では凄く重要になってきます。地価の動向などは基本知識です。宅建では、「税その他の分野」の統計だったり、鑑定評価、地価公示などで出題されます。でも、ほとんどの宅建受験生は丸暗記で済ませるので、興味も何もないと思います。でも、「実務に出たら必須知識（知らないと会話が出来ない）」と思えば試験勉強にも身が入るのではないでしょうか。宅建試験の統計でよく出題されるのが地価の上昇、下落やその下落幅（地価公示）があげられます。全国平均ではどうか？三大都市圏（東京圏（都市圏）、名古屋圏（中京圏）、大阪圏（近畿圏））の住宅地、商業地ではどうか？郊外部ではどうか？全国の住宅地、商業地ではどうか？地方圏の住宅地、商業地ではどうか？など都市ごとの地価の上昇、下落の傾向を覚えておかなければなりません（最新の情報を入手してください）。次に、住宅着工戸数があげられます。持家、分譲住宅中の戸建住宅、分譲住宅中のマンション（アパート）、貸家などの住宅着工戸数（総戸数、新設住宅着工床面積など）はしっかりと近年の傾向を暗記しておく必要があります。また、総住宅数、総世帯数の増減を「住宅・土地統計調査」や「土地白書」を参考にこたえさせるものもありますね。土地の購入主体（購入者）が個人なのか法人（法人企業）なのか。土地取引の面積規模別割合などの総合的な情報もある程度知っておくと良いです。それと関連して、私有地の所有状況、売買による土地所有権移転登記件数なども聞いてきます。もちろん、土地だけでなく建築物についての知識も必要になってきます。ですから、建築物の着工床面積などの増減などのちょっと細かい知識も概要（増加が減少か）ぐらいは覚えておきましょう。日本全体の不動産知識も多少必要になります。国土の利用状況（日本の国土面積にしめる森林と農地の割合の増減）などです。これらの一般的な土地や建物の基本情報に加えて、不動産業界、宅建業界全体の知識も統計という分野では出題されます。不動産業の売上高と経常利益の推移や、宅地建物取引業者の数、宅地建物取引主任者の数の増減、指定流通機構（レインズ）の稼動実績などです。ちなみに、レインズというのは、不動産業者だけが使用できる賃貸等のネットワークです。今後、一般にも開放するって話があるのですが、不動産業者などの団体の反対があって話が進んでいないようです。その他にも、苦情や紛争の相談件数などの業者ではなく消費者よりの知識も時々出題されるので注意が必要です。一気に並べたので情報が多すぎるかもしれませんね。考え方の基本は「現在の不動産取引はどうなってるのか？」を統計という数字で出来る限り正確に捉えるということです。実際の実務で「今年は、地価が東京では１０％上昇したらしいですね」とかすらっと口にしている自分をイメージしましょう。宅建の勉強をするモチベーションが上がるかもしれません。

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宅建に２ヶ月（６０日）で合格するための方法ってたくさんあります。その中でもおすすめなのが、実績のある予備校や学校のＤＶＤ通信講座を活用する方法です。通信講座を活用する方法ですから、ある程度お金に余裕がある人向けの方法になります。

資格試験で通信講座を活用する場合、２倍速でＤＶＤの講義を見るってのがポイントになります。宅建という試験の場合、どこの学校でも、１回の授業時間はだいたい２時間〜２時間半ぐらいです。したがって、２倍速で見ると１時間ぐらいで１回の授業を見終わります。また、通信講座の授業回数は予備校（専門学校、通信講座）ごとに違います。でも、だいたい権利関係が１２回前後、宅建業法が８回前後、法令上の制限が１１回前後ではないでしょうか。宅建試験の全体が、３０回前後の授業で１回転することになります。そうすると、３０時間前後で宅建試験を受験できる状態になるってことです（２倍速でＤＶＤを見た場合）。１日１時間の勉強を宅建のために行うことが出来る人は、１ヶ月で宅建試験に合格するかどうかってレベルまで持っていくことが可能です。

でも、「宅建の通信講座を見る（聞く）だけで宅建に合格するなら苦労しないよ」って思う人もいるかもしれません。もっともな意見ではあります。でも、宅建という試験はマークシートなので、「問題に対する一定の理解」があれば解ける問題も結構あります。そのレベルの問題ならば、宅建の授業を集中して聞くだけでも、充分に解答を導き出すことが可能なのです。そして、宅建の本試験では、そういう「一定の理解だけで解ける問題」が５０問中２５問〜３０問ぐらいあります（あくまでも私の分析です）。宅建は３５点前後で合格です。とりあえず、３０点ぐらいは取れるようになっていれば、合格する可能性はあります。つまり、宅建の通信講座をＤＶＤで見るだけで宅建に合格する可能性はあるってことになります。このパターンの場合、宅建に合格するためにあなたがすべきことは、たった一つ「毎日１時間、宅建の通信講座ＤＶＤを見る」だけです。何となく宅建に合格できそうな気がしませんか？

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宅建の試験に合格する。そのために考える（計画）べきことはシンプルで良いと思います。有名な、５Ｗ１Ｈです。「何を」「いつ」「誰が」「どこで」「なぜ」の５Ｗと「どのように」という１Ｈです。宅建に合格するための確実な方法は、「合格への道のり」という地図を作ってしまうしまうことです。宅建の合格者が書く合格体験記のようなものです。もちろん、そんなものを作らなくても宅建に合格することは可能です。でも、忙しい人はきちんと宅建の試験日までの目標と計画を立てることをお勧めします。もちろん、「そんな計画を作っている暇があったら参考書の１つでも読むよ」って人はそれでも良いと思います。ただ、簡単な地図みたいのがあるだけでも結構役に立ったりするのです。さて、その地図ですが、最も簡単な地図は「宅建の試験で〜点取る」という目標です。計画に時間を使いたくない人は「宅建で３５点（合格最低点）取って宅建に合格する」という目標だけ立てて、ひたすら過去問や問題集を解くのもＯＫです。逆に、詳しく計画を立てたい人もいると思います。そんな人は、前述の５Ｗ１Ｈで様々な目標を設定し行動を計画していきたいところです。でも、そもそも、「何をいつすれば宅建で３５点とか４０点が取れるのか？」が分からないと思うのです。私も「今の自分はどの段階（宅建合格をゴールとして場合）あるんだろう」というのが不安な時期もありました。特に勉強期間が短いと余計に不安になるものです。そんな不安を軽減するために、私がしたのはイメージトレーニングのようなものです。簡単に言うと、宅建に合格するプロセス（過程）を疑似体験してみたのです。宅建の試験日当日にすらすらと問題を解いているイメージを描いていました。結果として私にはかなり効果的でした。以上、今回は宅建に関するイメトレ（合格体験）のススメでした。計画を立てる時に、宅建の合格体験記を書いているようなイメージを持つと合格に１歩も２歩も近づきますよ。

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宅建という試験はとりあえず暗記が全てです。あなたがすべきなのは「宅建に合格するレベルの人が暗記している問題と解答と同じ量の問題と解答を暗記する」ということだけです。しかも、宅建の試験日までに。そうすると、宅建を目指しているあなたがまず知らないといけないことはなんでしょうか？「宅建に合格する人がどのような問題と解答を暗記しているのか（いたのか）」です。では、そんな宅建合格者に関する情報をどこで入手したら良いのでしょうか？合格体験記、宅建に関する予備校（専門学校）、通信教育、市販の参考書や問題集などどれも役に立つでしょう。でも、それぞれに長所と短所があります。それを把握しないで「合格体験記を読んでとりあえず独学」「予備校に通って先生の言う通り勉強」「ユーキャンなどの通信教育で自宅勉強」「市販の参考書や問題集でひたすら勉強」、それぞれかぶる部分はありますが何となく効率が悪い気がしませんか？全部を利用（又はいくつかを組み合わせて利用）したもっと効率の良い勉強があるはずだと思いませんか？実際にあなたはいろんな工夫をしていると思います。ただ、勉強期間が２ヶ月（６０日）未満しかない人にとっては、勉強法に関して様々な試行錯誤をしている時間も凄くもったいないはずです。かといって、世の中に流れている一般的な情報に合わせて宅建の勉強をした場合、いわゆる王道的な勉強（じっくり時間をかけて暗記していく勉強）を選択することになります。その場合あなたは６ヶ月（半年）以上も前から宅建を勉強している人と同じ土俵で競争することになります。宅建の試験日まで６ヶ月以上の時間がある人と２ヶ月しか時間がない人が同じ勉強方法で競争したら、一般的に６ヶ月勉強できる人の方が有利ですよね（記憶のメカニズム的にも）。このサイトは「気が付いたら宅建試験まで２ヶ月を切ってしまった・・・」というような、勉強期間が短い人向け宅建サイトを目指してます。

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宅建という資格試験に合格するためには？もっと言えば宅建という資格試験に少しでも楽をして合格するためには何が必要か？宅建という試験は基本的に誰でも受けることが可能ですし、誰でも受かることが可能な試験です。だいたい２０万人弱の受験生が毎年いて３万人ぐらいが宅地建物取引主任者（宅建）の資格を取得します。試験ですから受かる人と落ちる人がいます。では、宅建に合格する人としない人の違いは何か・・・。その「宅建試験の合否を分ける違い」を押えればかなり効率的に（ラクに）宅建に合格することが可能なはずです。そんな宅建合格のキモとも言える「違い」ですが、細かく考えればいろんな違いがあると思います。でもシンプルな違いは１つです。宅建に合格する人は「宅建試験の当日に出題される問題で合格点を取ることができる人」宅建に合格しない人は「宅建試験の当日に出題される問題で合格点を取ることができない人」。です。宅建の場合、問題数が50問（１問1点）マークシート方式（4択）で合格点は例年35点前後です。極端な話、全く宅建の勉強しないでも試験本番で35点前後の点数さえ確保できれば宅建に合格しますよね。ただ、全く勉強しないで合格するパターンは少ないです。例えば、「勘」「他人の解答のカンニング」・・・など（なお、「他人の解答のカンニング」はしてはいけません）。そうすると、やっぱりある程度、勉強は必要となります。その際の基準とすべきは「宅建試験の当日に出題される問題で合格点を取る」です。これ、結構忘れている受験生が多い気がします。

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